我国房地产市场现状分析及策略探讨*职称论文发表|职称评审

摘　要：随着中国住房体制改革和不断加快的城市化进程，中国的房地产市场成为人们日趋关注的热点问题，房价高居不下，连年攀高，中低收入人群只能望房兴叹，造成市场失灵的原因是多方面的，必须通过有效的政策引导，分化住房的消费需求，多样化房屋供给结构等措施加以调整和优化。http;//www.1718qikan.com http;//www.lw1718.com http;//www.qikan1718.com

　　党的十七大提出让居民“住有所居”，住房需求是反映人民基本生活保障条件的需要，是关系到国计民生的问题，。根据自由市场经济的原理，房地行市场本来应该是一个依靠价格和供求关系自发调节，自动的实现均衡的过程，但我国的房地产市场在很多方面存在着市场失灵现象，造成一方面房价持续高涨，另方面很多中低收入人群却无法实现拥有住房的梦想。针对我国房地产市场中存在的体制性和结构性问题，本文首先从需求和供给两方面进行分析，进而尝试着探讨解决思路。一、首先，我们对问题进行一下分析：（1）需求方面：　　1、中国大规模的城市化带动了房地产消费的刚性需求。　　我国改革开放30年，国民经济飞速发展，同时也带来了社会结构和人民生活方方面面的变化，这其中城市化建设是重要的一部分。从统计数据看，1978年中国城镇人口只有1.78亿，到1998年上升到3.81亿，城镇人口每年增长1千多万。城市化水平以每年百分之0.6的速度增长，到1998年中国城市化水平已经达到30.1%。随着98年户籍制度改革，中国进人了城市化的加速阶段，2004年中国城市人口达到了5.23亿，比1998年增加1.42亿，平均每年增加2000多万城市人口。人口城市化率达到40.53%。党的十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》明确提出 “取消对农民进城就业的限制性规定，为农民创造更多就业机会。”“深化户籍制度改革，完善流通人口管理，引导农村富余劳动力平稳有序转移。加快城镇化进程，在城市有稳定职业和住所的农业人口，可按当地规定在就业地或居住地登记户籍，并依法享有当地居民应有的权利，承担应尽的义务”等。这些战略决策大大加速中国城市化进程。国务院发展研究中心主任王梦奎预测，到2020年，中国的城市化比例将提高到55%至60％。这意味着，在今后十几年中，将有3亿以上的中国农民由农村迁到城市生活。　　根据中国有关部门统计，2010年全国有6.3亿人口在城市中生活。与2004年相比，城镇人口净增1.07亿，按人均居住面积14平方米计算，需增加住宅面积14.98亿平方米;。城市人口的急剧增长带来了巨大的刚性住房需求。　　2、伴随着城市建设的大规模拆迁改造和人民生活水平的提高，推动了房地产消费的改善性需求。　　据相关数据显示,全国每年的拆迁计划约为1.3亿平方米,实际拆迁面积约为1亿平方米。随着各大中城市对旧城改造和房屋拆迁的力度不断加大。